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25.03.2019.

國內多家房企分拆物業上市

  國內多家房企分拆物業上市,探尋新的增長點。

  近日,旭輝控股旗下永升生活服務(01995.HK)在港交所主板上市。據克而瑞研究中心統計,2018年以來已有5家房企旗下的物業公司赴香港上市,為曆年之最。

  業內士認為,持續嚴格調控市場環境下,房企之所以熱衷物業分拆上市,除為推動業務規模擴張外,更為尋求創新升級原業務,從而增加新利潤增長點。

  從今年上市公司資金使用情況來看,大部分資金用於並購,擴大規模。如雅生活將65%的融資投入收並購,其中45%收購其他物管公司,10%收購物管相關業務公司,剩餘10%成立物業管理產業基金擴大業務的地域覆蓋范圍;永升服務將有55%的募資金額用於戰略性收購及投資。

  易居企業集團CEO丁祖昱認為,由於目前物業管理行業集中度高,全國約11萬餘家物業企業,每家平均管理面積規模很小,行業前100強市場份額僅占整個市場存量32%。因此,目前幾乎所有的上市物業管理公司都利用其財政資源投資和接受並購項目。

  永升服務執行董事兼總裁周洪斌透露,上市融資中55%將投入戰略性收購和投資領域,以搶占物業管理市場份額,實現規模跨越式發展。  永升服務未來覆蓋的地理范圍將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。”

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  "旭輝集團董事長林中認為,在房地產市場嚴格調控的背景下,通過將物業分拆上市,房企旗下物業板塊能夠對於集團的資金依賴,同時實現,減輕財務壓力。

  值得注意的是,一些房地產公司的房地產公司被列入擴大其品牌影響力,並尋求其原有業務的創新和突破。除的住宅業務外,還將物業延伸至業園、商業物業等非住宅業務。

  以佳兆業物業為例,該公司的非住宅物業已延伸至商用物業、寫字樓、表演場地、體育館等公共設施。佳兆業相關負責人表示,該公司今後將繼續擴大其非住宅業務。

  “物業管理公司將繼續通過擴展不同類型的物業管理組合來發展其業績,以更有效地分配收入來源。周洪斌表示,在關注住宅物業的同時,永勝將抓住政府機構社會化和改善城市經營管理等機會,開辟更多非住宅物業,使物業組合更加多元化。

  上市物業管理公司在拓展新業務模式的同時,積極探索增值服務,提高盈利能力。

  例如,新城悅計劃在原有業務基礎上,提供養老服務、健康及健身服務、餐飲服務乃至資產管理服務;奧園生活服務表示將積極探索多元化服務,如醫療美容、中醫服務、養老服務等;永升服務融資將用於建立智慧社區,開發“一站式”服務社區平台及“悅生活”線上服務平台,以創新社區增值服務。

  周洪斌給記者算了一筆賬:“標杆物業管理公司一般具有三大業務板塊,一是傳統基礎物業服務,目前占總收入的65%;二是非業主的增值服務,主要是對開發商提供的服務所產生的收益,占總收入的近20%;三是住宅業主的增值服務盈利,即通過業主需求識別,物管公司通過設計相應的產品和服務滿足業主生活需要,從而產生物業費之外的收入,這部分占總收入的15%,未來盈利‘想象空間巨大’。”

  ”丁祖昱認為,隨著房地產市場逐漸邁入存量時代,加大、加快樓市產業鏈條下遊的物業行業布局將成為眾多房企的發展目標。

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